财政部、税务总局、住房城乡确立部发布《对于促进房地产商场自由健康发展相关税收战略的公告》，明确多项相沿房地产商场发展的税收优惠战略。

公告明确，加大住房往复设施契税优惠力度，积极相沿住户刚性和改善性住房需求；缩短地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平素米提高到140平素米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略。调整后，在寰球范围内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，惟有面积不卓越140平素米的，长入按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入缩短0.5个百分点。各地不错集结当地本色情况对本色施行的预征率进行调整。

此外，明确与取消平凡住宅和非平凡住宅尺度相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略，缩短二手房往复资本，保持房地产企业税负稳重。

升值税方面，在城市取消平凡住宅尺度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平凡住房征收升值税的端正相应罢手施行。

地盘升值税方面，取消平凡住宅和非平凡住宅尺度的城市，对征税东谈主建造销售升值额未卓越扣除花式金额20%的平凡尺度住宅，陆续实施免征地盘升值税优惠战略。

（总台央视记者 田琪永）

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财政部 税务总局 住房城乡确立部相关司认真东谈主就促进房地产商场自由健康发展税收战略答记者问　

为贯彻落实党中央、国务院有缠绵部署，促进房地产商场自由健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡确立部发布了《对于促进房地产商场自由健康发展相关税收战略的公告》，税务总局发布了《对于缩短地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起施行。财政部税政司，税务总局财产和看成税司、货品和劳务税司，住房城乡确立部房地产商场监管司相关认真东谈主回话了记者发问。

一、这次调整房地产商场税收战略的主要布景是什么？

答：党中央高度疼爱房地产商场自由健康发展。党的二十届三中全会提倡，允许相关城市取消平凡住宅和非平凡住宅尺度，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，合手紧完善地盘、财税、金融等战略，鼓动构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央有缠绵部署，需要对取消平凡住宅和非平凡住宅尺度触及的升值税、地盘升值税优惠战略怎样衔尾赐与明确，并集结现时房地产商场启动情况，进一模范整优化相关税收战略，加大相沿力度，促进房地产商场自由健康发展。

二、这次对房地产商场相关税收战略作念了哪些调整？

答：（一）加大住房往复设施契税优惠力度，积极相沿住户刚性和改善性住房需求；缩短地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平素米提高到140平素米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调整后，在寰球范围内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，惟有面积不卓越140平素米的，长入按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入缩短0.5个百分点。各地不错集结腹地区情况对本色施行的预征率进行调整。

（二）明确与取消平凡住宅和非平凡住宅尺度相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略，缩短二手房往复资本，保持房地产企业税负稳重。

升值税方面，在相关城市取消平凡住宅和非平凡住宅尺度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平凡住房征收升值税的端正相应罢手施行。

地盘升值税方面，取消平凡住宅和非平凡住宅尺度的城市，对征税东谈主建造销售升值额未卓越扣除花式金额20%的平凡尺度住宅，陆续实施免征地盘升值税优惠战略。

三、调整后的住房往复设施契税优惠战略主要内容是什么？征税东谈主怎样办理优惠战略？

答：（一）战略内容。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员范围包括购房主谈主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理花式。征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向附近税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产搞定部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询恶果。具备部门信息分享要求的，征税东谈主可授权附近税务机关通过信息分享花式取得相关信息；不具备信息分享要求，且征税东谈主弗成提交相关解说材料的，征税东谈主可按端正适用见告甘愿制办理，报送相应的《税务解说事项见告甘愿书》，并对甘愿的的确性承担法律使命。

具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产搞定部门制定。

为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房禀报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后禀报交纳契税的，合适新发布公告端正的均可按新发布公告施行。

四、与取消平凡住宅和非平凡住宅尺度相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平凡住宅和非平凡住宅尺度的，取消平凡住宅和非平凡住宅尺度后，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的禀报》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡战略的端正》第五条第一款相关内容和第二款相应罢手施行。

2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未禀报交纳的，合适新发布公告端正的可按新发布公告施行。

五、与取消平凡住宅和非平凡住宅尺度相衔尾的地盘升值税优惠战略主要内容是什么？

答：取消平凡住宅和非平凡住宅尺度的城市，左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平凡尺度住宅出售，升值额未卓越扣除花式金额20%的，陆续免征地盘升值税。

左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施细目》第十一条，相关城市的具体施行尺度由各省、自治区、直辖市东谈主民政府端正。具体施行尺度公布后，税务机关新受理算帐禀报的花式，以及在具体施行尺度公布前已受理算帐禀报但未出具算帐审核论断的花式，按新公布的尺度施行。具体施行尺度公布前出具算帐审核论断的花式，仍按原尺度施行。

六、缩短地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产设备模式相适合，地盘升值税实行预征轨制。为充分推崇地盘升值税预征的拯救作用，税务总局于2010年发好意思丽确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调整，将各地区地盘升值税预征率下限长入缩短0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将接管哪些措施便捷征税东谈主享受相关优惠战略？

答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同相关部门接管一系列措施，不时优化征税服务，培植征税东谈主的称心度和得回感。

一是进一步培植窗口服务服从。公告讦布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”干事模式为依托，进一步优化线下窗口确立和线上操作经过，为购房寰球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求接管增设服务窗口、延伸办税时辰等花式，为有需求的寰球提供办税服务。

二是进一步优化贵寓提供花式。不时加大部门谐和信息分享干事力度，欺诈分享信息开展数据预填，收缩征税东谈主贵寓提供职守和填报职守。对于不具备信息分享要求且征税东谈主弗成提交相关解说材料的，征税东谈主不错按照现行端正采纳适用见告甘愿制办理。

三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同相关部门集结场地本色，通过办税服务厅征税吞并岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战略内容解读和办税经过商议服务，快速反应征税东谈主暖和，确保办税井然有条。同期，欺诈多种媒体绪言开展战略宣传解读，营造精采的税收营商环境。

开头：财政部税政司  税务总局财产和看成税司、货品和劳务税司  住房城乡确立部房地产商场监管司

据财政部网